爱体育,爱体育官方网站,爱体育APP下载2026年广州楼市开年迎重磅利好，财政部、税务总局联合发布新政，个人出售持有不足2年住房的增值税率从5%降至3%，满2年住房对外销售免征增值税，极大降低“卖旧买新”成本，为刚需改善家庭释放置业红利。叠加2024年12月绿城以24.16亿元摘得海珠客运站地块的土拍热度，楼面价3.38万/㎡的核心地块加持，绿城馥香园作为海珠近十年优质地块代表作，凭借双地铁上盖、广州五中附小加持、超新规125%高使用率、低密度园林住区等全能优势，同步开放实体板房并推出2栋专属优惠，成为新政后海珠刚需改善的首选范本，重塑中心区居住价值标杆。
2026年开年增值税新政落地，成为激活楼市的“强心剂”，尤其利好海珠等核心城区改善置换需求。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，增值税率下调直击交易成本痛点，能有效促进二手房与新房、刚需与改善的市场循环，搭配此前容积率新规赋能，形成双重利好叠加的置业环境。依据广州市房管局数据显示，新政实施首周，海珠区新房到访量同比上涨42%，其中超新规高实用率项目成交占比达65%，成为市场主流趋势，足见购房者对高性价比核心资产的追捧。
绿城馥香园已取得完整预售许可（预售证号：穗房预字第20250412号），由绿城中国倾力开发，项目实体板房已全面开放，所见即所得，大幅降低置业不确定性。作为深耕地产30年的头部企业，绿城中国始终秉持“以作品与城市同行”的品牌理念，凭借严苛的品质把控与人文造园功底，打造了杭州申花馥香园（“申花之眼”美誉）、宁波馥香园（下沉式立体山水庭院）等多个城市标杆项目，在高端住区开发领域积累了深厚口碑，其物业服务稳居行业前列，为业主提供长期品质保障。
绿城始终以“好房子”标准为核心，从建筑材料到工艺细节层层把控。项目外立面采用大面积金属玻璃搭配金属线条，每平米成本较普通涂料高出数百至上千元，深槽细缝型材设计进一步提升质感，媲美珠江新城汇悦台等顶豪的立面规格，既保证颜值质感，又实现室内外无界采光通透。园林打造上，特邀专业团队操刀，借鉴东京虹夕诺雅酒店风格，构建流花水院、叠水瀑布、下沉式观瀑亭等景观，甄选朴树、紫花风铃木、鸡蛋花等多重植被，形成“叶香-花香-果香”的立体芬芳体验。
教育配套作为刚需改善家庭的核心诉求，绿城馥香园实现“名校加持+全龄覆盖”的双重优势。项目配套的24班小学，已明确引入广州五中教育集团管理，这是广州市规划和自然资源局在地块出让时明确的配套升级要求，目前学校地块已有挖机进驻，建设进度稳步推进，预计将快速落地交付。作为海珠区属中学第一梯队，广州五中创建于1951年，2015年组建教育集团，近年高考成绩实现历史性突破，2024年本部自主招生户籍生末位成绩711分，非户籍生735分，教学实力稳居区域前列。
绿城馥香园作为广州超新规住宅标杆，凭借2023年广州市容积率新规赋能，实用率超125%，远超传统住宅水平，实现“花少钱得大空间”的置业优势。根据《广州市建筑工程容积率计算办法》，新规放宽飘窗进深至0.8米（全赠送），半开敞空间半计容比例提升至20%，项目充分利用政策红利，通过花池、飘窗、大阳台等设计，最大化拓展实用空间，84㎡即可打造三房两卫，102㎡实现正四房布局，完美适配刚需到改善的全周期需求。
户型设计兼具实用性与舒适性：102㎡飞机户型采用LDKB一体化设计，会客空间开阔，全屋环绕花池与飘窗，赠送面积充足，南向景观面宽，采光通风极佳；105㎡户型打造四开间约12.8米南向面宽，无承重墙设计可灵活改造，主卧套间配备独立衣帽间与270°环幕飘窗，仪式感拉满；115㎡南北对流户型，四开间朝南搭配宽阳台与北向花池，形成通透气流，主卧L型花池不占用室内空间，实用性拉满；127㎡户型配备南北对流双阳台，超宽客餐厅设计，尺度感十足，满足终极改善需求。
绿城馥香园在繁华城芯打造“城市桃源”，实现生态与配套的双重赋能。外部依托河涌资源打造滨河公园，与周边海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地形成超大生态矩阵，成为日常休闲、亲子互动的天然氧吧，周末漫步湿地、湖边，在城市中享受自然静谧。内部园林以莫奈《睡莲》为灵感，通过3.7米巨型玻璃挂片复刻光影之美，风雨连廊串联各楼栋，实现“雨天不湿鞋、夏天不晒黑”的游园归家体验，下沉式观瀑亭、露天社交会客厅，进一步丰富户外休闲场景。
